В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Вся предпринимательская деятельность в современном Обществе основана на заключении сделок. К их заключению Законодатель предъявляет ряд требований. Одним из таких требований в ряде случаев является проведение независимой оценки, без которой сделка может быть признана оспоримой или ничтожной. Известно из практики, что многие участники рынка также по собственному желанию заказывают независимую оценку, чтобы выйти на оптимальный уровень цены сделки, минимизировать свои риски.
Объектами оценки могут быть любые объекты, предусмотренные российским законодательством: транспорт, недвижимость, бизнес, акции, интеллектуальная собственность, ущерб, упущенная выгода и др.
Оценка бывает обязательной при заключении сделок с государственным имуществом, разделе имущества между супругами и наследниками, участниками и акционерами Обществ, при обязательном предложении о выкупе акций в ОАО. Также обязательная независимая оценка проводится при определении ущерба, например, по ОСАГО, а также при изъятии имущества судебными приставами или государством. Отчеты обязательной оценки могут быть представлены нотариусу, судебным органам, Сторонам в сделке.
При заключении договора страхования имущества или кредитования, при принятии управленческих решений, оформлении лизинга, при расчете упущенной выгоды и в др случаях проводится добровольная оценка.
Цели оценки могут быть самыми различными, а основание проведения всегда одно – определение объективной цены объекта.
При проведении оценки используются различные методы, выбор которых также зависит от целей проведения оценки
На стоимость проведения независимой оценки не влияет конечная величина Объекта оценки. Стоимость проведения оценки зависит от объёма выполненных работ при ее проведении.
Обращение к независимому оценщику страхует Стороны сделки от нежелательных последствий в будущем, помогает правильно оценить свое финансовое состояние.